Son las más comunes y, generalmente, las que derivan en soluciones de mayor envergadura, es decir, si hablamos en términos económicos y de inconvenientes para los usuarios, las más importantes.
Se relacionan con causas físicas de diferente naturaleza: las que provienen de acciones climatológicas, de la acción del hombre y del entorno, del desgaste propio de la fachada o de solicitaciones no previstas por los diseñadores de la misma.
